20%！南京2家银行首套房贷利率上浮 各区涨幅前十曝光

2018年1月，刚经历过上周暴雪的袭击，随之而来的就是温度的骤降，-9℃的气温让大家出门基本靠抖…天气的寒冷就如同2017年12月的二手房市场一样，让人凉透了。大幅度的降价和紧急抛售让许多人猝不及防。

同时银行贷款全线上浮，高价地就要来了！2018买房成本正在攀升！

贷款利率全线上浮！首套房最高上浮20%，每月多还1100元

今天南京传来官方好消息：房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，但让买房人心凉的是，目前商业贷款利率全线上浮，买房成本正在加大！

在今天我摸底的12家银行中，光大银行和南京银行针对首套房贷款利率最高上浮到20%，只有建设银行首套房贷款利率上浮10%，其它10家银行多上浮15%。而二套房基本上浮20%，工商银行表示二套房利率上浮25%，中国银行15-20%之间。

按照总价200万一套的新房来算，首付3成，基准利率4.9%，贷款30年，等额本息来算，月均还款7400元，总利息127.49万。

贷款利率上浮15%后，同样一套200万的房子，月均还款8100元，每月要多还700元；总利息150.29万，多还22.8万；

而贷款利率上浮20%后，同样一套200万的房子，月均还款额为8300元，每月要多还1100元，每月多还900元，总利息158.3万，多还30.81万。

目前南京单价2万内的楼盘只剩12家，主要分布在江北、江宁两大板块，相比去年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万/㎡以内的楼盘已绝迹。2018年给到刚需的选择将会更少！

此外2018年高价地将陆续上市，据365淘房统计，在即将上市的楼盘中，预计有36家楼盘将现房销售，其中16家楼盘地价在2万/㎡以上有望上市。2018南京购房成本正在上涨。

直降30-60万！南京有人开始抛房了！

近期，二手房市场也出现大幅度降价的情况，让人猝不及防。前几天就有好几套二手房主已经在主动下调价格，其中包括奥体、江北、江宁都出现了房主急售的降价房源。总价降幅最多达到几十万。

（图片来源：微信朋友圈截图）

据小5妹了解到的情况来看，随着年关将近，“急于筹钱、急于改善、急于融资”的“三急”人群挂出的房源直降30-60万，比市场价便宜3000-5000元/㎡。

二手房中介普遍表示，近期房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。

（图片来源：365二手房）

南京196个小区一年房价涨跌TOP10曝光

在2017年年尾二手房市场一片遇冷的情况下，让我们来一起看看2017年整体的二手房市场行情。据365南京二手房统计，与2016年12月相比，南京196个热门小区中，有166个小区价格出现上涨，30个小区价格出现下跌。

（图片来源：365二手房）

（图片来源：365二手房）

看完2017年的整体数据，小5妹我根据房天下、安居客、365二手房、南京头条等数据，贴心地（手动微笑脸）整理绘制出了2018年1月与2017年12月相比，南京各区域二手房房价涨跌TOP 10排行榜。（就知道你们想看2018年的）

2017年刚过，2018年1月的房价将对之后一年的走势有重要的参考意义。以下的TOP榜，大家各自对照，看看2018年，你家房价是涨还是跌？

据表格统计，和2017年12月相比，二手房房价环比上涨的区域分别是玄武区（1.19%）＞高淳区（1.14%）＞建邺区（0.62%）＞鼓楼区（0.58%）＞秦淮区（0.30%）＞江宁区（0.16%）＞栖霞区（0.12%），环比下跌分别是浦口区（0.53%）＞溧水区（0.43%）＞六合区（0.37%）＞雨花台区（0.13%）。而同比去年同期房价浮动情况，除雨花台区下跌了1.35%之外，其他各区都呈现上涨趋势。

从各区均价方面来看，建邺区以34504元/㎡稳居第一，其次是鼓楼，均价为32029元/㎡。尽管高淳区二手房作为唯一个个均价还未过万的板块，但是相比去年同期，其上涨率在40.36%，沉寂多年的高淳是否将会在2018年出现一波房价小高潮，我们敬请期待。

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